Како да купите викендица во Грција? Еве каде се најниските цени и што ви е потребно

Грција, со своите плажи и медитерански шарм, станува сè поатрактивна дестинација не само за одмор туку и за купување недвижен имот. Сè повеќе граѓани од Македонија, но и други држави од Балканот, вложуваат во станови, апартмани или вили покрај морето.

Каде може да се купува и по која цена?

Иако граѓаните на Македонија, како држава надвор од ЕУ, имаат право да купуваат недвижнини, постојат ограничувања во некои зони од воен и стратешки интерес, каде што е потребна дозвола од Министерството за одбрана. Во туристички региони како Халкидики, Крит, Лефкада и Атика, купувањето е слободно.

Цените драстично варираат. На Халкидики се движат од 2.000 до 10.000 евра за квадрат. На Миконос и Парос достигнуваат и до 12.000 евра. Поскапи се вилите со базен и директен поглед кон море. За поскромен буџет, острови како Наксос и Сиро нудат цени од околу 2.300 евра по квадрат.

Постапка и услови за купување

Првиот чекор е отворање грчки даночен број (AFM), кој е неопходен за сите трансакции. Потоа се отвора локална банкарска сметка, која служи за сите плаќања – капара, купопродажба, трошоци и даноци.

Се препорачува ангажирање грчки адвокат, кој ќе провери дали имотот има хипотеки, долгови или други правни пречки. По изборот на недвижноста, се потпишува преддоговор со капара од 10%, а потоа и финален договор кај нотар. Се врши регистрација во Катастарот.

Колку ќе ве чини сето тоа?

Покрај цената на имотот, трошоците изнесуваат дополнителни 5–12%:

• Данок на пренос (3%) или ДДВ (24% за новоградба),

• Нотар (околу 1%),

• Адвокат (1–1.5%),

• Катастар (~0.5%),

• Провизија за агенцијата (2–3%).

Сопствениците потоа плаќаат годишен данок на имот (ENFIA) од 2 до 16 евра по квадрат, во зависност од локацијата.

Златна виза – резиденција преку инвестиција

Со инвестиција од најмалку 250.000 евра (во некои региони од 400.000 евра), може да се аплицира за т.н. „Златна виза“, која обезбедува престој и слободно движење во Шенген-зоната.

Заклучок: Купувањето недвижност во Грција е сè попопуларна и остварлива можност за граѓаните од Балканот, но бара добро планирање, проверка на документацијата и разбирање на целосната постапка и трошоци.